[摘要] 2013年楼市在一片看涨声中开局。一线城市元旦期间房地产市场延续回暖势头，成交稳中有升，部分热销楼盘存在小幅提价冲动。多数房地产商、外资投行、政府官员和学者均表示对2013年楼市看好，房价会大涨。
编者按：2013年楼市在一片看涨声中开局。一线城市元旦期间房地产市场延续回暖势头，成交稳中有升，部分热销楼盘存在小幅提价冲动。多数房地产商、外资投行、政府官员和学者均表示对2013年楼市看好，房价会大涨。
多数房企对2013年市场预期乐观
海南三亚，一个对冬天没有太多概念的城市。近期，300多家房企代表参加了在这里举行的一次论坛。与会的一位人士向记者透露：“多数房企对2013年市场预期乐观，认为‘春天的脚步已经近了’。”
国土资源部近日称将继续坚持房地产调控政策不动摇，在保持从严从紧基调和监督政策执行的同时，针对不同类型城市，实行分类指导。在业内人士看来，“分类指导”的提法颇有新意，这透露出官方在调控思维上已经拒绝“一刀切”。
对于中国经济来说，房地产仍是支撑经济的重要行业。有开发商代表对记者称：“相比之前那个飞速狂飙、充满造富神话的市场，现在的市场显然更健康、更理性，也更稳定。”【详细】
外资投行纷纷唱好2013楼市
1月2日，中新社报道称，外资投行德银、高盛、花旗陆续发布研报称，内地房地产市场复苏超过预期。花旗预计，短期内一二线城市的开发商将继续跑赢大市。德银在去年底发布的一则报告中的预判是，明年开发商将重拾定价能力，房价料可升5%～10%。
支撑德银判断的依据之一是预期新增供应量的下滑。“在2011-2012年度卖地减少及2012年新开工量下降的背景下，相信2013年的新增供应量将下降。”德银在研报中如是预警。
按国家统计局统计，2012年1-11月，房地产开发企业土地购置面积为31638万平方米，同比（较上年同期）降幅达14.8%；房屋新开工面积为162413万平方米，同比降幅为7.2%，其中，住宅新开工面积为119905万平方米，同比下降11.1%。
一业内人士还特别指出，眼下各大城市尤其是一线二线城市，中小户型房源的库存下降较快，这的确可能施压相关产品的价格。
房企的投资偏好也已有所转向。
新世纪周刊在一期报道中写道，房地产限购两年之后，“到三四线城市去”的口号已渐失市场，取而代之的是“重回一二线”。该报道援引多家大型房企的说法称，未来将继续深耕或转向一二线城市，以确保和规避风险。
如果上述观点最终付诸行动，一二线城市的土地市场升温预期势必上行。
花旗在前述研报中预计，二线或其他小型房企将在今年第二季度起更积极购地，届时土地市场将更为火热，从而提升一、二线市场价格。【详细】
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官员：有潮落必有潮涨
房价会报复性增长吗
YES：9票会0票不会
张林华(浙江德清县委宣传部长):我想答不可能，地产商会答应吗？
童友斌(安徽长丰县人大副主任):希望遭到报复的是房价。
陈家恬(福建永泰县委统战部长):会。越是挨饿的鳄鱼，扑食越迅猛，除非设限。
王思彤(江苏省统计局处长):有潮落，必有潮涨。
李怀冰(北京市朝阳区呼家楼街道副书记):房少了，房事就少，“性”的报复自然就会增长。
李连斌(甘肃省新闻出版局处长）：房价，嗨嗨，看不到不涨的理由，会不会是报复性地，怕要看怎么定义报复性。
陶兴建(武汉市新洲区委办副主任):如果能出现报复性负增长该有多好。
许贝宁（上海青年志愿者协会秘书长）：老是让老百姓面对房价的报复性增长，就得担心老百姓的增长性报复。
韩金河(黑龙江大庆市人才中心主任)：谁报复谁呀？增长不用报复。
魏靖宇（重庆忠县法制办主任）：说不准，但很担心。【详细】
猜想指南：但愿房价旧戏码不再
华远地产[简介动态]董事长任志强在2012年5月就公开称2013年3月房价将会暴涨，近日在多个场合，他再次提及这个观点，称这不是鼓吹房价上涨，而是提醒政府早做准备。
现在看，那些信任志强的购房者应该感到庆幸。国家统计局公布的数据显示，2012年11月份北京、上海、深圳、广州等主要城市的新建商品住宅价格较10月份均上涨，北京涨幅，环比上涨0.8%。
楼市回暖在近几个月有加速的迹象。价格与交易量在年尾的双双攀升，开始让人对2013年的楼市充满遐想。真如任志强所说，2013年楼市将报复性上涨吗？
已经有多名学者要和任志强对赌，押宝政府将继续深化楼市调控。但2009年末的楼市，同样是年初低落年底回暖，当年12月的成交量一下占到全年交易量的四分之一，“市场一旦见底上行，一般具有十几月的持续性，即便是受到政策、经济等外围因素的干扰，也难以很快调头下行。”这是上海某房地产研究院副院长给出的判断。
而2012年年末中央经济工作会议上传递出来的信号是如此之少，对于房地产，仅仅一句坚持房地产市场调控政策不动摇，没有再提房价。
新一届政府如何进行楼市调控，思路尚未阐明。原国家统计局局长邱晓华认为，只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正逆转，这个阶段可能10年之后才会到来。【详细】
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清华大学教授：2013房价就两字“大涨”
清华大学教授曾宪斌近日表示，越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预期，2013年房价的预测就是两个字：大涨！
2012年房地产的脉络就是：房价缓慢而坚定地继续上涨；政策继续调控，但成效逐渐式微，史上最严厉调控濒临失败；人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变：越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预期，为2013年的房价走势埋下伏笔。而对2013年房价的预测，就是两个字：大涨！
房价大涨的驱动逻辑，最重要就是十八大的三个关键词：“城镇化”、“人均收入”、“改革是的红利”。
：城镇化。所谓城镇化就是城市化。在世界各地，只要城市化进程没有完结、人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶，一个是城市化率有75%左右，一个是最发达的国家如美国，城市化率95%。中国目前城市化率刚超过50%，连上个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题，“上海今年结婚的刚需房15万套，占了总售房的50%”。
第二：人均收入。人均收入的增长，必然带来住房改善的需求。如果人均收入翻番能实现，房价还指望停留在2012年的水平，这是不现实的。相反，房价的增幅翻番倒是符合市场逻辑的。
第三：“改革是的红利”。什么是改革？发展市场经济就是改革。而限购、限价、限利率等新政，都是和市场经济相悖。新一届中央领导更为求真务实。我们有理由相信，与市场经济相左的政策，在总的趋势上应当会得到纠偏。因此，不管现在表面如何强调“调控不动摇”，实质都不可能更紧。特别是明年保障房开工600万套、完工400万套的目标显示，随着中低收入阶层居住“公交车”逐步解决，限购等因政治而干预市场的需要变得缓和。
第四：估值的恢复。大涨还有一个理由，就是估值的恢复。过去两三年因新政压抑的需求，将会得到集中释放。
第五：导致大涨的最后一个因素是通货膨胀。现在美国不断新的量化宽松，日本安倍上台也要搞量化宽松，全世界的印钞机都发烫，加上中国的货币发行量也是众所 ，这些都必然传导到房价的上涨。所以从某一个角度来讲，所谓涨价，很大程度不过是货币贬值的代名词。【详细】
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